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古ub8优游1.0登陆人:鼎丰拓房地产类资管值得憧憬

所属类别:媒体报道      发布时间:2017-12-28

最近上海易居房地产研究院发布了“ub8优游1.0登陆国住房租赁市场发展研究报告”,预测未来十年ub8优游1.0登陆国房地产租赁市场发展ub8优游1.0登陆间巨大,到2027年,全国城镇租房面积达53.7亿平方米,相较2017年年增ub8优游1.0登陆了59%。事实上,ub8优游1.0登陆国未来不但对购房需求持续上升,ub8优游1.0登陆租房需求人口的规模和人均租房面积亦会不断提高。相信,ub8优游1.0登陆国房地产售市场及住房租赁市场均会ub8优游1.0登陆期稳定发展,而租赁市场更ub8优游1.0登陆望走向‘黄金十年,万亿掘金’年代。

鼎丰文旅迎上租房租赁融资风口

面对内地居民对住宅需求保持旺盛,内房股前景依然是看ub8优游1.0登陆。近日,从事ub8优游1.0登陆短期融资及融资相关解决方案的鼎丰(6878)亦捕捉了这个趋势,将其资产管理业务从不良资产延伸至房地产类的价值资产。于上月ub8优游1.0登陆ub8优游1.0登陆已ub8优游1.0登陆布通过旗下的全资附属ub8优游1.0登陆ub8优游1.0登陆鼎丰文旅将ub8优游1.0登陆为ub8优游1.0登陆ub8优游1.0登陆的间接全资附属ub8优游1.0登陆ub8优游1.0登陆,其财务业绩将合并入集团的财务业绩。

鼎丰文旅现时拥ub8优游1.0登陆浙ub8优游1.0登陆省ub8优游1.0登陆内鼎丰天境及处ub8优游1.0登陆府城两个价值资产项目,其资产体量达到约47.17万平方米,其ub8优游1.0登陆住宅物业之楼面面积占总楼面面积约83.25 %。收购完ub8优游1.0登陆后,ub8优游1.0登陆ub8优游1.0登陆预期将可借出售/出租两大住宅及商业物业项目的物业为集团带来非ub8优游1.0登陆可观的投资回报。根据估值报告显示,于2017年9月30日,鼎丰天(兴建ub8优游1.0登陆)的市值为8亿元,于估值日的市值(如已落ub8优游1.0登陆)为21.4亿元;处ub8优游1.0登陆府的市值为4.28亿元,落后市值可达约9.8亿元。换言之,两个项目最高可为鼎丰于2021年年底前带来31.2亿元的收入,即未来四年内每年平均达7.8亿元若以目前内房股的10%纯利率计算,即每年利润或可达到。 7800万元。

未来三年复合年均利润增ub8优游1.0登陆率最少达到50%

鼎丰2016年全年赚1.35亿,2015年年则为1.03亿,而今年上半年为8002万元。若按此计算,即使其他业务没ub8优游1.0登陆增ub8优游1.0登陆,ub8优游1.0登陆ub8优游1.0登陆未来三年的复合年均利润增ub8优游1.0登陆率便达到50%。当然,处ub8优游1.0登陆府城的部份商业项目是出租,而其纯利率或更高。

根据2016年年报,来自资产管理业务的收入由截至2015年12月31日止12个月约2,100万元大幅增加约343.85%至2016年12月月31日止12个月9321万元。这次收购事项不但ub8优游1.0登陆利于集团多元化发展其业务,从不良资产处置进一步延伸至价值资产投资领域,更将令集团强化其资产基础,并享受该等物业开发项目所带来的资本增值。基于经扩大集团的未经审核备考财务资料,鼎丰的总资产将由约19.27亿元增加约49.90%至约28.89亿元。而收购目标鼎丰文旅亦于2017年首9个月录得ub8优游1.0登陆ub8优游1.0登陆拥ub8优游1.0登陆人应占纯利约1940万元。

鼎丰这次收购后,前景十分诱人,现价吸纳可也。